Comment la note sur 10 est calculée

Facteurs, pondérations, barèmes et exemple chiffré : tout ce qu'il faut pour comprendre et vérifier la note d'une ville.

1Le principe en 3 étapes

ÉTAPE 1Chaque facteur reçoit une note normalisée entre -0,5 et 1,2, selon des paliers.

ÉTAPE 2Cette note est multipliée par le poids du facteur, puis tout est additionné.

ÉTAPE 3La somme est ramenée sur 10 et bornée entre 0 et 10.

score_facteur = note_normalisée × poids / 100
total         = Σ score_facteur
note_finale   = min(10, max(0, total × 10))

La note est recalculée à chaque saisie et affichée avec 1 décimale.

2Les 6 facteurs et leurs poids

Facteur	Poids	Ce qui est noté
Loyer d'un 1-2 pièces (€/m²)	22	la valeur saisie
Prix d'achat moyen (€/m²)	22	le rendement brut calculé, pas le prix lui-même
Démographie (%/an)	10	la valeur saisie
Part des 15-29 ans (%)	15	la valeur saisie
Ratio actifs / inactifs	15	un ratio calculé à partir de 3 champs
Revenu annuel moyen (€/an)	15	la valeur saisie
Total	99

Les poids font 99 et non 100. Si toutes les notes normalisées valent 1, le résultat est 9,9/10 : seules les notes « bonus » à 1,2 permettent d'atteindre 10.

3Les valeurs calculées

Rendement brut utilisé pour le prix d'achat

rendement_brut (%) = loyer €/m² × 12 / prix €/m² × 100

Si le loyer ou le prix vaut 0, le rendement vaut 0. Dans le calculateur, l'indication « idéalement entre 1 500 et 3 000 €/m² » est seulement un repère : elle n'entre pas dans le calcul.

Ratio actifs / inactifs

ratio = nombre d'actifs / (nombre de chômeurs + nombre d'inactifs)

Si le nombre de chômeurs plus le nombre d'inactifs vaut 0, le ratio vaut 0. Les trois champs sources ont un poids de 0 : ils servent uniquement à calculer le ratio.

4Barèmes de chaque facteur

On lit chaque tableau de haut en bas. Le premier palier atteint donne la note normalisée.

Bornes strictes : le premier palier est en « > » (strictement supérieur) pour le rendement brut, la démographie, les 15-29 ans et le revenu. Par exemple, une démographie d'exactement 1 %/an donne 0,75 et non 1. Tous les autres paliers sont en « ≥ ».

5Contribution maximale et minimale de chaque facteur

Contribution à la note finale = note × poids / 100 × 10.

Facteur	Minimum	Maximum
Loyer	-1,10	+2,64
Prix (rendement)	0	+2,64
Démographie	-0,50	+1,00
15-29 ans	-0,75	+1,50
Ratio actifs	-0,75	+1,80
Revenu	-0,75	+1,50
Total	-3,85 → 0	11,08 → 10

Ce qu'il faut retenir :

Le loyer et le prix pèsent 44 % de la note : ils décident de la rentabilité.
Un seul facteur très mauvais peut faire perdre beaucoup. Par exemple, un loyer sous 8 €/m² retire 1,1 point au lieu de 0.
On peut atteindre 10 sans que tout soit parfait, grâce aux notes bonus à 1,2.

6De la note au verdict

Note finale	Verdict
≥ 9	🔥 Secteur exceptionnel
≥ 8	💎 Excellent potentiel
≥ 7	✅ Très bon secteur
≥ 6	👍 Bon potentiel
≥ 5	🟡 Secteur moyen
≥ 4	⚠️ Potentiel fragile
≥ 3	❌ Faible potentiel
≥ 2	🛑 Peu rentable
≥ 1	🚫 Zone à éviter
< 1	💀 Secteur à proscrire

7Exemple complet

Avec les valeurs d'exemple proposées dans le calculateur :

Facteur	Saisie	Valeur notée	Note	× Poids	Contribution
Loyer	14,6 €/m²	14,6	0,75	22	16,5
Prix	2 534 €/m²	14,6×12/2534 = 6,91 %	0,5	22	11
Démographie	1,07 %/an	1,07	1	10	10
15-29 ans	15,4 %	15,4	0,5	15	7,5
Ratio	5 842 / (465 + 1 350)	3,22	1,2	15	18
Revenu	21 641 €/an	21 641	0	15	0
Somme					63

63 / 100 × 10 = 6,3 / 10 👍 Bon potentiel

8Détails de fonctionnement

Saisie : les espaces sont supprimés et la virgule est acceptée à la place du point (« 14,6 » équivaut à « 14.6 »). Tout autre caractère est refusé.
Champ vide ou invalide : il compte comme 0, ce qui tombe souvent dans le palier le plus bas. Sur une page vide : loyer, 15-29 ans, ratio et revenu valent -0,5 ; le rendement vaut 0 ; la démographie vaut 0,25 (en orange, car 0 ≥ 0). La somme est négative, donc la note est bornée à 0/10.
Pas de pondération conditionnelle : chaque facteur est noté seul. Seul le rendement brut croise deux facteurs (loyer et prix).

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